О новом порядке строительства и регистрации домов

О новом порядке строительства и регистрации домов на садовых(дачных) участках.

С 1 марта 2019 года дом на садовом участке можно будет построить в соответствии с новым порядком, который заменил практику получения разрешений на строительство на уведомительную систему в начале возведения объекта недвижимости и по его окончании.

Также закон установил требования к параметрам строящегося дома на садовом участке:

— отдельное здание, имеющее не более 3-х этажей, высоту не свыше 11 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений. При этом здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты (на отдельные квартиры).

Схема уведомительного порядка для строительства домов на садовых участках.

Застройщик должен обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства или реконструкции, в котором указываются сведения о параметрах объекта (этажность, площадь, материал стен), о земельном участке с учётом правил землепользования и застройки.

У нашего СДНП «Жилой поселок Шараповское» имеется согласованный и утвержденные проект планировочной организации застройки территории поселка, в соответствии с которым было сделано межевание и согласование размещения дачных домов на каждом участке.

Орган местного самоуправления, рассмотрев пакет документов, в свою очередь направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на садовом участке. В случае положительного решения застройщик возводит объект, а по окончании строительства вновь обращается в орган местной власти с уведомлением, содержащим сведения о параметрах построенного жилого дома и оплате госпошлины за регистрацию прав, а также с техническим планом, заранее подготовленным на основе договора подряда у кадастрового инженера или БТИ.

Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими основными сведениями: наименование администрации, куда подается заявление; данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи; сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке); информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.; графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе; прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись); итоговая подпись и дата.

Сдавать документы можно: лично в канцелярию местной администрации (отдел градостроительства и архитектуры); через МФЦ; по почте заказным письмом с уведомлением (при этом заверять документы у нотариуса не нужно); с использованием портала «Госуслуги».

Кто должен направлять документы для оформления жилого дома в собственность?

После проверки сведений и принятия положительного решения, как предполагается, представители местной власти должны не позднее семи рабочих дней обратиться в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учёте построенного на садовом участке дома и регистрации прав на него, а также с техническим планом, полученным от застройщика.

Если орган местного самоуправления своевременно не направил вышеуказанные документы, то застройщик вправе самостоятельно подать заявление о проведении учётно-регистрационных процедур. При этом орган регистрации сам запросит технический план и уведомление об окончании строительства жилого дома в порядке межведомственного взаимодействия. Приоритетным, является конечно самостоятельное обращение за регистрацией своего дома или иного строения. Как говориться, — «не стоит ждать милости у природы…».

Переходные положения по введению законодательных изменений

Если собственник начал возводить дом на садовом участке до 1 марта 2019 года, но разрешительные документы не получил, законодатель даёт ему возможность легализовать постройку: уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве, а впоследствии и об его окончании.

Это общие правила и требования. В каждом конкретном случае лучше уточнить в органе местного самоуправления (в нашем случае СП Лозовское). Я обращался за информацией по данному вопросу в администрацию Лозовского. Они сами пока до конца не в курсе. Нет даже единой формы уведомлений… Детали обещали прояснить в конце мая — начале июня  на очередном собрании ( встрече) председателей садовых( дачных) товариществ и компетентных представителей власти в доме культуры СП Лозовское. Вопросы к этому собранию просьба направлять председателю Правления на адрес эл. почты поселка  info@sergiev-posad-zemlya.ru