Автор: admin

Порядок оформления индивидуальных договоров аренды земельных участков в СДНП «Жилой поселок Шараповское», регистрация права собственности на жилой дом и выкуп земельного участка в собственность.

  1. Подача документов на договор аренды земельного участка осуществляется каждым самостоятельно через личный кабинет на сайте госуслуг Московской области https://uslugi.mosreg.ru/.

  2. Каждому члену СДНП на основании ранее выданного и оплаченного договора уступки прав аренды земельного участка и договор об условиях членства в СДНП «Жилой поселок
    Шараповское» лично в руки председателем правления выдается индивидуальный (именной) пакет документов на бумажном носителе и в электронном виде для его подачи через портал госуслуг. Второй экземпляр этих документов будет одновременно передан председателем правления для подтверждения его актуальности в администрацию Сергиево Посадского района. Перечень документов согласован с исполнителями в администрации района межведомственной комиссией в Московской области по форме и содержанию.

  3. При подаче документов приоритет оформления земельных участков без строений и только после согласования с администрацией подачи заявлений на конкретные участки с номерами по кадастру, для которых администрация заранее подготовит все рабочие документы на основании подтверждающих сведений от председателя правления. На каждый земельный участок с одним кадастровым номером — отдельный договор. Это позволит провести всю процедуру без сбоев, технических накладок и установленные законом сроки. Все участки с имеющимися на них строениями так же будут оформлены в плановом порядке.

  4. Заявка подается в разделе «Земля и стройка» — затем «Предоставление земельных участков в аренду, собственность без торгов, выбираем Сергиево Посадский район из списка, нажимаем «Получить услугу», затем:
    1. Цель Вашего обращения — выбирается пункт «предоставление земельного участка без проведения торгов»
    2. подходящий случай — «договор аренды земельного участка»
    3. категория заявителя- «физические лица» и далее
    4. Кто подает заявление- «заявитель» и способ обращения – РПГУ. И жмем «Заполнить форму».

  5. В отрывшейся форме заполняем все необходимые поля с данными на себя и на земельный участок. Удобнее, когда зарегистрировался через свою учетную запись на московских госуслугах: Данные проще вносить с авто заполнением.

  6. Загружаем выданные председателем правления документы в формате PDF выданные председателем правления согласно п.2.

  7. Отправляем заявку, получаем ее номер и в личном кабинете отслеживаем исполнение. Срок рассмотрения 15 рабочих дней + 1 день подачи заявления. После изготовления администрацией района договора подписываем его и администрация самостоятельно отправляет его на регистрацию в Росреестр. После регистрации в установленные законом сроки получаем договор в администрации или МФЦ с электронной отметкой о регистрации.

  8. После регистрации договора можно подавать уведомление о начале строительства жилого дома и после завершения строительства дома-заявление о его окончании. После этого
    можно оформить строение в собственность с приложением договора аренды земельного участка, уведомлений о начале и окончании строительства, технического паспорта(план) на дом.

  9. После получения зарегистрированного права собственности на жилой дом можно подать заявление на выкуп земельного участка, на котором расположен дом в собственность. Стоимость выкупа 3(три)% от кадастровой стоимости. Выкуп возможен только при наличии на участке именно зарегистрированного жилого дома.

  10. В случае затруднений председатель правления готов оказать всестороннюю правовую и иную помощь по любым вопросам. С администрацией района идет постоянный мониторинг и контроль входящих заявок и получение готовых договоров аренды земельных участков.

Июль 2021

Начало оформления и регистрации в Росреестре договоров долгосрочной аренды индивидуальных земельных участков на территории СДНП «Жилой поселок Шараповское».

В середине июля был оформлен и зарегистрирован пилотный договор аренды одного из участков. В настоящее время процедуру оформления проходят еще пять земельных участков в нашем поселке.

Начиная с 20-х чисел августа текущего года совместно с администрацией Сергиево Посадского района начнется плановая работа по массовому оформлению индивидуальных договоров аренды всех без исключения земельных участков на территории нашего поселка. В первую очередь оформляются участки без строений и затем с имеющимися строениями. Документы подаются в полном соответствии и порядке, согласованными с администрацией района, председателем правления нашего СДНП «Жилой поселок Шараповское» и межведомственной комиссией Московской области.

Подача и оформление документов будет идти в несколько очередей ввиду большого количества участков после согласования с исполнителем в службе администрации района конкретных кадастровых номеров для их оформления и регистрации в Росреестре. Подробная пошаговая инструкция в разделе «О нас».

По запросу любого владельца участка в поселке председатель правления готов выслать пошаговую  инструкцию и дать все пояснения по телефону, адресу электронной почты или лично, начиная с 1 августа 2021 года.

Июнь 2021

Нагрузка в летний период на нашу систему водоснабжения серьезно возросла. Увеличилось количество жителей, проживающих постоянно в поселке, выросло водопотребление для бытовых нужд и для полива растительности на участках.

В этой связи в июне была произведена модернизация нашей системы водоснабжения. Втрое увеличен объем накопительных
гидробаков, проверена и отрегулирована автоматика системы, произведен текущий ремонт самого помещения водозаборного узла. Была проведена полная ревизия всей системы и
водозапорной арматуры, фитингов и кранов в технических колодцах.

После проведенных работ улучшилась стабильность давления в системе, нормализовалась работа основного насоса и нагрузка на него. Все эти работы и мероприятия модернизации водозаборного узла проведены без привлечения средств жителей и сделаны за счет председателя правления и по его инициативе.

Апрель 2021

По инициативе жителей нашего поселка будет проведен субботник.

Основные задачи работ на субботнике:

  • приведение в порядок после зимы кюветов наших дорог,
  • прочистка дренажа дорог,
  • уборка прошлогодней травы, листвы и мусора,
  • ремонт и модернизация забора вдоль главной улицы,
  • замена деформированных при чистке снега зимой секций забора, его покраска,
  • прочие мелкие работы по наведению красоты и порядка на территории поселка.

По окончании работ общий пикник-фуршет, шашлык-машлык и прочее веселье). Дата субботника 8 мая. Все необходимые материалы и инструменты к этому времени будут закуплены.

Март 2021

Хорошая новость!
25 марта 2021 года, на территории Лозовского СП, состоялась встреча председателя правления нашего СДНП с главой Сергиево-Посадского городского округа Токаревым Михаилом Юрьевичем.
Было рассмотрено наше обращение о затягивании вопроса заключения индивидуальных договоров аренды 115 земельных участков на территории поселка. Диалог был конструктивным, Михаил Юрьевич с пониманием отнесся к нашей проблеме.
На встрече были согласованы и нашли свое решение последние юридические и технические вопросы заключения с членами нашего СДНП, индивидуальных договоров аренды. Часть договоров уже готовы, часть находятся на согласовании административных служб.

Токарев Михаил Юрьевич со своей стороны дал необходимые поручения соответствующим службам администрации по нашему обращению. Председатель правления нашего поселка дал гарантии своевременного оформления регистрации прав собственности на все капитальные строения на территории поселка для последующего выкупа в собственность земельных участков под этими строениями за 3% от кадастровой стоимости.

Также был обсужден вопрос о дороге к поселке, находящейся не на балансе муниципалитета. Позже он будет вынесен на обсуждение и решение на очередном общем собрании членов нашего СДНП.

Фото Александра Гирлина, газета «Вперед» 25.03.2021

Ноябрь 2020: приняты новые обязанности круглосуточной охраны нашего поселка.

Режим круглосуточной посменной работы охраны СДНП «Жилой поселок Шараповское» на период с 01 декабря 2020 по 01 мая 2021.

 

Базовый график день/ночь. Смены в 8.00 и в 20.00.

— Ночной Охранник. С 20.00 до 08.00

Пользуется для постоянного проживания Домом Правления на безвозмездной основе.

 Обязанности:

  • Поддерживает порядок и чистоту в доме правления,
  • Следит за экономным режимом работы освещения,
  • Выключает утром освещение на всех линиях,
  • Вечером при необходимости освещения на линии, житель поселка включает самостоятельно (выключатель находится на первом столбе улицы, в металлическом боксе, закрытым на крючок) или делает это через звонок охраннику. В любом случае по просьбе жителя улица должна быть освещена. Ворота и калитка в ночное время закрыты.

— Дневной охранник. С 08.00 до 20.00

Обязанности:

  • Осуществляет контроль над режимом работы уличного освещения поселка для экономного расходования электроэнергии,
  • Осуществляет контроль ВЗУ — режим экономичной работы отопления,
  • Cнимает и передает председателю показания всех электросчётчиков СДНП 4 шт. 1 раз в месяц,
  • Контроль работоспособности ворот, программирование ключей,
  • Проверка работоспособности системы водопровода визуально в монтажных колодцах.

Общие обязанности:

  • Обязан в зимний период чистить для прохода и проезда дорогу у ворот (10 метров до въезда и 20 метров после ворот, площадку перед Домом Правления,
  • Охрана территории поселка , контроль за входом(въездом)-выходом(выездом) через ворота,
  • Ежедневный обход всех линий СДНП, утром и вечером,
  • В рабочее время всегда иметь при себе сотовый телефон и отвечать на входящие звонки,
  • Следить за пропускным режимом въезда в поселок. Въезд и выезд посторонних машин осуществляется жителем посёлка, либо по звонку охране от жителя посёлка,
  • В рабочее время сторож обязан, находится в доме правления или на территории поселка. В случаи отсутствия в рабочее время, охранник должен заранее предупредить о причинах своего отсутствия Правление посёлка,
  • Длительное отсутствие и выходные дни по согласованию с Правлением посёлка,
  • Охранник имеет право, по предварительному согласованию, 2 раза в неделю поменяться сменами. Сменщик обязан предоставить такую возможность по предварительной договоренности.

Председатель правления и члены правления  СДНП «Жилой поселок Шараповское» — «Утверждено»

Сентябрь 2020

По результатам встречи с заместителем главы района по земельно имущественным вопросам:

  1. Документы для оформления договоров аренды на отдельные участки в поселке со стороны администрации готовы на большинство участков. Постепенно будет готово все. Росреестр работает медленно, но работает и выдает документы по мере фактической готовности.

  2. Администрация просит, чтобы не парализовать работу огромным количеством договоров, оформлять договора партиями по 10 штук. Срок изготовления, согласований со службами администрации района, области и регистрации примерно месяц-полтора на каждый пакет их 10 договоров. На первой партии откатаем схему и далее надеемся быстрее пойдет.

  3. В первую очередь будем оформлять и регистрировать договора аренды участков тем, у кого есть на участках дома или ведется их активное строительство. Обоснование — см. п.7

  4. Для ускорения процесса и корректного оформления документов (заявлений и самих договоров)просьба обязательно прислать на почту поселка info@sergiev-posad-zemlya.ru актуальные паспортные данные с указанием номера участка или по проекту или по кадастру, как в имеющихся договорах. Желательно копию первой страницы действующего паспорта для исключения ошибок. Страница с регистрацией тоже нужна. Если данные не изменились- все равно повторите их. И обязательно актуальный номер телефона для связи. Чем быстрее я получу эту информацию, тем лучше. В крайнем случае, кому совсем не удобно в почту- шлите данные мне в личный WhatsApp.

  5. Все действия по оформлению новых договоров аренды на отдельные участки производятся на основании ранее оформленных договоров уступки прав с указанием конкретных кадастровых номеров и условий уступки этих прав. Договора будет готовить администрация района на основании моих заявлений по каждому участку с приложением всех необходимых документов СДНП. Все новые договора централизованно одним пакетом обязательно будут регистрироваться в Росреестре.

  6. Перед оформлением новых договоров аренды просьба погасить задолженность по имеющимся договорам уступки прав. У кого рассрочка не привязана к регистрации и действует до определенного срока- все остается в силе, как в договоре. У кого отсрочка до возможности регистрации договора-просьба оплатить долг после моего подтверждения и информации по точному сроку регистрации нового договора аренды.

  7. Дополнительно информация касаемо строительства домов на участках и выкупа участков собственность — в администрации подтвердили льготную ставку выкупа 3% от кадастровой цены при условии построенного и зарегистрированного ЖИЛОГО дома. В Сергиев Посаде выкуп проводят только при условии имеющегося по факту и по документам жилого дома. После регистрации новых договоров необходимо подать уведомление о начале строительства перед его началом (если не подали до этого времени). Если дом уже построен или в процессе активной стройки — все равно необходимо подать уведомление о начале строительства, а через пару месяцев – об окончании строительства жилого дома и затем зарегистрировать имеющийся на участке дом. Эти уведомления прикладываются к техническому паспорту дома и вместе с нем и зарегистрированным договором аренды сдаются на регистрацию права собственности на дом.

С уважением председатель правления СДНП «Жилой поселок Шараповское»

Илья Александрович Тимонов.

Май 2020

11 мая с 09.00 до 14.30 были проведены работы с привлечением кадастрового инженера по уточнению на местности границ участков в нашем поселке.

Уточнены ранее вынесенные точки уже застроенных участков и установлены на земле границы свободных. Точность выноса составляет +/- 7 см., что укладывается в нормативные значения. Точки отмечены пластиковой арматурой синего цвета и деревянными кольями.

Просьба ко всем жителям и гостям нашего поселка бережно относиться к этим знакам.

По инициативе жителей поселка наш мусорный контейнер после  очистки 21.05.2020  установлен на новое место в конце 6-й улицы у леса.

Март 2020

В связи с ситуацией с коронавирусом COVID-19 и введенными в связи с этим ограничениями просим всех жителей нашего поселка соблюдать карантинные меры, режим самоизоляции в соответствии с рекомендациями и решениями государственных органов.

Текущая повседневная работа служб поселка остается без существенных изменений:

  • работа охраны в прежнем режиме
  • вывоз мусора в соответствии с утвержденным графиком
  • оплата общепоселковых расходов осуществляется в штатном режиме.

Правление нашего СДНП Шараповское желает всем здоровья и терпения в режиме самоизоляции. Побольше читайте, смотрите хорошие фильмы и общайтесь в нашем чате!)