Новости посёлка

Сентябрь 2020

По результатам встречи с заместителем главы района по земельно имущественным вопросам:

  1. Документы для оформления договоров аренды на отдельные участки в поселке со стороны администрации готовы на большинство участков. Постепенно будет готово все. Росреестр работает медленно, но работает и выдает документы по мере фактической готовности.

  2. Администрация просит, чтобы не парализовать работу огромным количеством договоров, оформлять договора партиями по 10 штук. Срок изготовления, согласований со службами администрации района, области и регистрации примерно месяц-полтора на каждый пакет их 10 договоров. На первой партии откатаем схему и далее надеемся быстрее пойдет.

  3. В первую очередь будем оформлять и регистрировать договора аренды участков тем, у кого есть на участках дома или ведется их активное строительство. Обоснование — см. п.7

  4. Для ускорения процесса и корректного оформления документов (заявлений и самих договоров)просьба обязательно прислать на почту поселка info@sergiev-posad-zemlya.ru актуальные паспортные данные с указанием номера участка или по проекту или по кадастру, как в имеющихся договорах. Желательно копию первой страницы действующего паспорта для исключения ошибок. Страница с регистрацией тоже нужна. Если данные не изменились- все равно повторите их. И обязательно актуальный номер телефона для связи. Чем быстрее я получу эту информацию, тем лучше. В крайнем случае, кому совсем не удобно в почту- шлите данные мне в личный WhatsApp.

  5. Все действия по оформлению новых договоров аренды на отдельные участки производятся на основании ранее оформленных договоров уступки прав с указанием конкретных кадастровых номеров и условий уступки этих прав. Договора будет готовить администрация района на основании моих заявлений по каждому участку с приложением всех необходимых документов СДНП. Все новые договора централизованно одним пакетом обязательно будут регистрироваться в Росреестре.

  6. Перед оформлением новых договоров аренды просьба погасить задолженность по имеющимся договорам уступки прав. У кого рассрочка не привязана к регистрации и действует до определенного срока- все остается в силе, как в договоре. У кого отсрочка до возможности регистрации договора-просьба оплатить долг после моего подтверждения и информации по точному сроку регистрации нового договора аренды.

  7. Дополнительно информация касаемо строительства домов на участках и выкупа участков собственность — в администрации подтвердили льготную ставку выкупа 3% от кадастровой цены при условии построенного и зарегистрированного ЖИЛОГО дома. В Сергиев Посаде выкуп проводят только при условии имеющегося по факту и по документам жилого дома. После регистрации новых договоров необходимо подать уведомление о начале строительства перед его началом (если не подали до этого времени). Если дом уже построен или в процессе активной стройки — все равно необходимо подать уведомление о начале строительства, а через пару месяцев – об окончании строительства жилого дома и затем зарегистрировать имеющийся на участке дом. Эти уведомления прикладываются к техническому паспорту дома и вместе с нем и зарегистрированным договором аренды сдаются на регистрацию права собственности на дом.

С уважением председатель правления СДНП «Жилой поселок Шараповское»

Илья Александрович Тимонов.

Май 2020

11 мая с 09.00 до 14.30 были проведены работы с привлечением кадастрового инженера по уточнению на местности границ участков в нашем поселке.

Уточнены ранее вынесенные точки уже застроенных участков и установлены на земле границы свободных. Точность выноса составляет +/- 7 см., что укладывается в нормативные значения. Точки отмечены пластиковой арматурой синего цвета и деревянными кольями.

Просьба ко всем жителям и гостям нашего поселка бережно относиться к этим знакам.

По инициативе жителей поселка наш мусорный контейнер после  очистки 21.05.2020  установлен на новое место в конце 6-й улицы у леса.

Март 2020

В связи с ситуацией с коронавирусом COVID-19 и введенными в связи с этим ограничениями просим всех жителей нашего поселка соблюдать карантинные меры, режим самоизоляции в соответствии с рекомендациями и решениями государственных органов.

Текущая повседневная работа служб поселка остается без существенных изменений:

  • работа охраны в прежнем режиме
  • вывоз мусора в соответствии с утвержденным графиком
  • оплата общепоселковых расходов осуществляется в штатном режиме.

Правление нашего СДНП Шараповское желает всем здоровья и терпения в режиме самоизоляции. Побольше читайте, смотрите хорошие фильмы и общайтесь в нашем чате!)

Январь 2020

1. Осуществлен вывоз мусора из нашего контейнера. Из-за аномально теплой погоды в январе был затруднен подъезд к площадке контейнера, пришлось использовать манипулятор для перестановки в удобное место. Для удобства вывоза в дальнейшем контейнер переставлен на поворот к въезду в поселок на твердое основание дороги.

2. Заключен новый договор аренды линий освещения поселка с ПАО «МОЭСК». Размер ежеквартальных платежей снижен в 2 раза (был 10764 руб. в квартал) путем применения нового тарифа МОЭСК. На 2020 год квартальный платеж по договору составляет 4800 руб.

Ноябрь 2019

  1. В связи с аномально теплой погодой и продолжением сезона проживания большинства жителей вывоз мусора из нашего контейнера региональным оператором перед зимним сезоном перенесен на 5-10 декабря.
  2. Напоминание тем жителям нашего поселка, кто приступил или планирует в ближайшее время приступить к строительству домов или прочих объектов строительства: Согласно закону N 340-ФЗ, который внес поправки в Градостроительный кодекс, с 1 марта 2019 года разрешение для строительства не требуется. Однако застройщику необходимо уведомить администрацию района дважды: перед строительством и после него. Согласованная с администрацией Сергиево Посадского района схема планировочной организации территории и действующий договор аренды земельного участка поселка имеется. Заверенные копии данных документов при необходимости предоставляются администрацией по предварительному запросу. Администрация в лице председателя правления оказывает консультационную, юридическую и техническую помощь в данном вопросе.

Подать уведомление можно тремя способами:

  • в МФЦ;
  • заказным письмом;
  • через Госуслуги.

Август 2019

1. Заключен договор с региональным оператором на вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов) в соответствии с требованием нового законодательства. Договор № СПРО-2019-0010958 от 31.07.2019. Сбор ТКО осуществляется нами в собственный контейнер объемом 8 м3. Контейнер мы, как решили на общем собрании, приобретаем самостоятельно на средства разового целевого взноса.

2. График вывоза: в этом году: 25 октября. В следующем 2020 году: 25 июня, 25 августа и 25 октября.

3. Для исключения начислений за вывоз ТКО в квитанциях на оплату электроэнергии необходимо обратиться в офис местного оператора по адресам, указанным на сайте оператора. Для жителей Сергиево Посада: Сергиев Посад, ул. Пионерская, дом 6, офис 215 с соответствующим заявлением. Бланк заявления выдают на месте. Образец заявления и реквизиты нашего договора, который необходимо указать в заявлении, можно скачать здесь. Сайт регионального оператора со всей информацией и контактами есть в открытом доступе по запросу : ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор». Обратиться с заявлением возможно в любой филиал. Но лучше уточнить по телефону.

4. Бункер-контейнер будет приобретен и установлен на выезде из ворот поселка в срок до 15 августа.

5. Стоимость разового вывоза ТКО объемом 8 м3, согласно договора, 6929 руб. включая НДС.

Май 2019

1. Был проведен плановый ремонт придорожных кюветов поселковых дорог и подъездной дороги от деревни к воротам поселка. Устранены основные последствия трехлетней эксплуатации с 2016 года.

2. Очередное общее собрание членов нашего СДНП состоится 8 июня в 12.00.
Повестка дня собрания будет опубликована в группе WhatsApp до конца мая.

 

О новом порядке строительства и регистрации домов

О новом порядке строительства и регистрации домов на садовых(дачных) участках.

С 1 марта 2019 года дом на садовом участке можно будет построить в соответствии с новым порядком, который заменил практику получения разрешений на строительство на уведомительную систему в начале возведения объекта недвижимости и по его окончании.

Также закон установил требования к параметрам строящегося дома на садовом участке:

— отдельное здание, имеющее не более 3-х этажей, высоту не свыше 11 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений. При этом здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты (на отдельные квартиры).

Схема уведомительного порядка для строительства домов на садовых участках.

Застройщик должен обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства или реконструкции, в котором указываются сведения о параметрах объекта (этажность, площадь, материал стен), о земельном участке с учётом правил землепользования и застройки.

У нашего СДНП «Жилой поселок Шараповское» имеется согласованный и утвержденные проект планировочной организации застройки территории поселка, в соответствии с которым было сделано межевание и согласование размещения дачных домов на каждом участке.

Орган местного самоуправления, рассмотрев пакет документов, в свою очередь направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома на садовом участке. В случае положительного решения застройщик возводит объект, а по окончании строительства вновь обращается в орган местной власти с уведомлением, содержащим сведения о параметрах построенного жилого дома и оплате госпошлины за регистрацию прав, а также с техническим планом, заранее подготовленным на основе договора подряда у кадастрового инженера или БТИ.

Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими основными сведениями: наименование администрации, куда подается заявление; данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи; сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке); информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.; графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе; прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись); итоговая подпись и дата.

Сдавать документы можно: лично в канцелярию местной администрации (отдел градостроительства и архитектуры); через МФЦ; по почте заказным письмом с уведомлением (при этом заверять документы у нотариуса не нужно); с использованием портала «Госуслуги».

Кто должен направлять документы для оформления жилого дома в собственность?

После проверки сведений и принятия положительного решения, как предполагается, представители местной власти должны не позднее семи рабочих дней обратиться в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учёте построенного на садовом участке дома и регистрации прав на него, а также с техническим планом, полученным от застройщика.

Если орган местного самоуправления своевременно не направил вышеуказанные документы, то застройщик вправе самостоятельно подать заявление о проведении учётно-регистрационных процедур. При этом орган регистрации сам запросит технический план и уведомление об окончании строительства жилого дома в порядке межведомственного взаимодействия. Приоритетным, является конечно самостоятельное обращение за регистрацией своего дома или иного строения. Как говориться, — «не стоит ждать милости у природы…».

Переходные положения по введению законодательных изменений

Если собственник начал возводить дом на садовом участке до 1 марта 2019 года, но разрешительные документы не получил, законодатель даёт ему возможность легализовать постройку: уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве, а впоследствии и об его окончании.

Это общие правила и требования. В каждом конкретном случае лучше уточнить в органе местного самоуправления (в нашем случае СП Лозовское). Я обращался за информацией по данному вопросу в администрацию Лозовского. Они сами пока до конца не в курсе. Нет даже единой формы уведомлений… Детали обещали прояснить в конце мая — начале июня  на очередном собрании ( встрече) председателей садовых( дачных) товариществ и компетентных представителей власти в доме культуры СП Лозовское. Вопросы к этому собранию просьба направлять председателю Правления на адрес эл. почты поселка  info@sergiev-posad-zemlya.ru

Февраль 2019

Поселок «Шараповское» в лице председателя Правления второй год участвует в оказании благотворительной помощи, в мероприятиях посвященных «Дню Матери» на территории нашего сельского поселения Лозовское.
Грамоту почетную дали, приятно)) Надеюсь, это станет доброй традицией для нас!

от совета депутатов поселку грамота