Ставка АП на 2023 – 2024 год- 1 677.24руб. за участок 1000м2. Согласно расчета АП за земельный участок в договоре аренды (предпоследний его лист).

Оплата производится либо ежемесячно в сумме 139.77руб, как указано в договоре, либо это лучше делать ежегодно.

Оплата АП производится по реквизитам, указанным в п.3.3. договора аренды. Оплата пени производится по другим реквизитам (разница только в КБК). Те, кто получил претензию по оплате АП, -платить долг и пени по указанным в документе реквизитам.

В назначении платежа АП обязательно указывать: «Оплата АП по договору аренды ЗУ № ДЗ-…(номер договора) от …(дата договора) за 1 год». Оплата пени: «Оплата пени по договору аренды ЗУ № ДЗ-…(номер договора) от …(дата договора)». Если не указать точно номер и дату договора-платеж не будет зачислен.

Для не начисления пени за просрочку оплаты АП лучше платить с достаточным запасом по сумме. Переплата в текущем году не пропадает, а переходит на следующий календарный год.

Не своевременная оплата арендной платы влечет за собой согласно п.4.1.1 договора право администрации досрочно расторгнуть Ваш договор аренды.

Сделать сверку по оплате АП, выяснить все вопросы касаемо оплат по договору, размеру АП в текущий период т.к.  она может меняться согласно п. 3.4-3.9 договора, можно в администрации по номеру тел. +7 496 551 51 66 или  почте: invest.adm@mail.ru

С уважением

председатель правления СДНП «Жилой поселок Шараповское».

Случаи отключения электричества в нашем поселке крайне редки, но бывают при проведении профилактических работ или авариях на линии.

При отключении общего электричества в поселке  за получением информации следует  писать в общий чат поселка.

Если электричество отсутствует более, чем 30  минут и нет информации о времени включения электричества  в общем чате и от председателя правления —  звонить на единый круглосуточный телефон «Светлой линии» ПАО «Россети Московской регион» 8 (800) 2200220. По этому номеру Вы сможете получить полную информацию о времени возобновления подачи электричества и причинах его отсутствия.

Электрификация земельных участков (установка узлов учета электроэнергии + оформление всех документов с электроснабжаюшей организацией в кратчайшие сроки).

Любые виды электромонтажных работ:

— Установка электрооборудования, автоматики защиты, электропроводки в доме «под ключ» по Вашим требованиям и бюджету.

— Профессиональный монтаж сложных систем наружного освещения всех видов, прокладка линии электроснабжения от ввода на границе участка до дома снаружи и под землей.

—  Любые виды не стандартных внутренних и наружных электромонтажных  в доме и на участке.

— Техническое гарантийное и послегарантийное обслуживание;

— Аварийный выезд электрика.

Работаем в Сергиево — Посадском, Талдомском, Пушкинском и Дмитровском районах.

Жителям поселка «Шараповское» особые льготные  условия по ценам на работы и оплате.

Работу выполняем профессионально, оперативно и качественно, всегда на связи со своими клиентами.

Будем рады провести электромонтажные работы каждому из вас!

Звоните, с удовольствием ответим на Ваши вопросы: 8-919-723-44-25; 8-968-358-95-27 

1. Подача документов на договор аренды земельного участка осуществляется каждым самостоятельно через личный кабинет на сайте госуслуг Московской области https://uslugi.mosreg.ru/.


2. Каждому члену СДНП на основании ранее выданного и оплаченного договора уступки прав аренды земельного участка и договор об условиях членства в СДНП «Жилой поселок
   Шараповское» лично в руки председателем правления выдается индивидуальный (именной) пакет документов на бумажном носителе и в электронном виде для его подачи через портал госуслуг. Второй экземпляр этих документов будет одновременно передан председателем правления для подтверждения его актуальности в администрацию Сергиево Посадского района. Перечень документов согласован с исполнителями в администрации района межведомственной комиссией в Московской области по форме и содержанию.


3. При подаче документов приоритет оформления земельных участков без строений и только после согласования с администрацией подачи заявлений на конкретные участки с номерами по кадастру, для которых администрация заранее подготовит все рабочие документы на основании подтверждающих сведений от председателя правления. На каждый земельный участок с одним кадастровым номером — отдельный договор. Это позволит провести всю процедуру без сбоев, технических накладок и установленные законом сроки. Все участки с имеющимися на них строениями так же будут оформлены в плановом порядке.


4. Заявка подается в разделе «Земля и стройка» — затем «Предоставление земельных участков в аренду, собственность без торгов, выбираем Сергиево Посадский район из списка, нажимаем «Получить услугу», затем:
   
   1. Цель Вашего обращения — выбирается пункт «предоставление земельного участка без проведения торгов»
   2. подходящий случай — «договор аренды земельного участка»
   3. категория заявителя- «физические лица» и далее
   4. Кто подает заявление- «заявитель» и способ обращения – РПГУ. И жмем «Заполнить форму».


5. В отрывшейся форме заполняем все необходимые поля с данными на себя и на земельный участок. Удобнее, когда зарегистрировался через свою учетную запись на московских госуслугах: Данные проще вносить с авто заполнением.


6. Загружаем выданные председателем правления документы в формате PDF выданные председателем правления согласно п.2.


7. Отправляем заявку, получаем ее номер и в личном кабинете отслеживаем исполнение. Срок рассмотрения 15 рабочих дней + 1 день подачи заявления. После изготовления администрацией района договора подписываем его и администрация самостоятельно отправляет его на регистрацию в Росреестр. После регистрации в установленные законом сроки получаем договор в администрации или МФЦ с электронной отметкой о регистрации.


8. После регистрации договора можно подавать уведомление о начале строительства жилого дома и после завершения строительства дома-заявление о его окончании. После этого
   можно оформить строение в собственность с приложением договора аренды земельного участка, уведомлений о начале и окончании строительства, технического паспорта(план) на дом.


9. После получения зарегистрированного права собственности на жилой дом можно подать заявление на выкуп земельного участка, на котором расположен дом в собственность. Стоимость выкупа 3(три)% от кадастровой стоимости. Выкуп возможен только при наличии на участке именно зарегистрированного жилого дома.


10. В случае затруднений председатель правления готов оказать всестороннюю правовую и иную помощь по любым вопросам. С администрацией района идет постоянный мониторинг и контроль входящих заявок и получение готовых договоров аренды земельных участков.

Условия для прописки в дачном доме:

• присвоен адрес (улица, номер, почтовый индекс);
• соответствует стандартам и санитарным нормам — отдельно стоящее здание до 3 надземных этажей, водопровод, канализация и т.п.;
• зарегистрирован в Росреестре и кадастровой службе как «жилой» и находится в собственности;
• является единственным жильём для гражданина (нет другой прописки).

Право признания строения на территории СНТ жилым помещением закреплено за местными органами власти — территориальными органами ФМС (статья 23 Закона ЖК РФ» от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Признать дом «жилым» могут и специальные организации.

Указанные условия прописки на даче предполагают предварительное оформление права собственности  жилого дома и земельного участка.

Процедура приватизации

Приватизация участка СНТ предполагает прохождение следующих этапов:

• Обращение в правление СНТ для получения технической характеристики участков, отсутствия задолженности и подтверждения права на приватизацию (при необходимости).
• Подача заявления в адрес собственника земельного участка (в нашем случае в ТУ Росимущества в МО) с просьбой приватизировать участок. Через 14 дней дается ответ с положительным решением и счетом на оплату.
• В Росреестр подается заявление об оформлении прав вместе с документами, подтверждающими права на недвижимость и подтверждением оплаты суммы выкупа.
• Росреестр проверяет достоверность полученных сведений и вносит отметку о собственнике в ЕГРН. Заявитель получает выписку из ЕГРН, официально заверяющую статус собственника.

О порядке регистрации жилого дома

До 1 марта 2019 г. для домов, начатых к строительству или реконструкции до 4 августа 2018 года, действует уведомительная процедура оформления прав собственности на дом в органах местного самоуправления. Перечень сведений для регистрации в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

После 1 марта 2019 г. вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства садовых домов и оформления в права собственности. Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности — остаются обязательными.

Для признания дома «жилым» экспертная оценка дома проводится по заявлению собственника дома на платной основе.

Для регистрации дома на дачном участке необходимы:

—  Выписка из книги садоводческого хозяйства или свидетельство о праве собственности.

— Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.

— Паспорт заявителя.

— Кадастровый паспорт на участок.

— Технический план на строение.

— Ходатайство о прописке на даче по установленному образцу в территориальном отделении ФМС.

Если объект построен до 1 марта 2015 года, то представляется только технический паспорт. Если дом, построен позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен акт сдачи регистрируемого дома в эксплуатацию.

Порядок регистрации (прописки) в садовом доме

• Через МФЦ. Он принимает и проверяет пакет документации и передает его миграционной службе на регистрацию. После соответствующей проверки МФЦ передает документы о регистрации заявителю.

• На портале госуслуг. При подаче документации через портал с заявителем связывается сотрудник миграционной службы, и назначает время посещения с оригиналами документов, представленных дистанционно. Если бумаги составлены и собраны верно, в паспорте поставят отметку о прописке.

В материале речь идет о способах очистки воды для использования в хозяйственных и пищевых целях на дачных участках, подключенных к поселковой водопроводной сети в Московской области. По наблюдениям Роспотребнадзора в этом регионе вода в целом соответствует санитарным нормам, однако, может содержать механические растворенные или нерастворенные примеси и требует очистки для безопасности ее употребления. Вид очистного оборудования определяется на основе анализа состава примесей.
Виды очистки воды:
Механическая очистка от глины, ржавчины, торфа, мутности, цветности, солей жесткости, марганца, железа и других тяжелых металлов.
Бактерицидная очистка: активированное серебро на поверхности фильтрующего элемента обезвреживает патогенные вирусы и бактерии делая воду питьевой, а также предотвращает размножение бактерицидной флоры и цветения воды.
Очистка воды от примеси железа и жесткости — умягчение воды, предотвращение появления желтизны и накипи на бытовой технике и сантехнике.
Минерализация воды с помощью применения активированного кремния нормализует кислотно-щелочной баланс воды.

Рассматривая бюджетные способы очистки воды от механических примесей, охарактеризуем бытовые компактные проточные фильтры двух видов.
1.Фильтры кувшинного типа — насчитывают в нашей стране свыше 100 разновидностей, характеризуются для примера в помещенной ниже таблице.
2.Магистральные фильтры, встраиваемые непосредственно в дачный водопровод для конкретного крана «под мойкой», для всего дома или отдельных помещений. Фильтрующими элементами в них служат специальный картридж, металлическая сетка или мембранные технологии. В качестве примера ниже приведена характеристика популярных моделей:

	Фильтры и умягчители для воды Артезиан Тонкость фильтрации — до 1,0 микрона; Срок эксплуатации – — от 10 до 15 лет; Производительность — от 5 до 60 л в мин; Цена от 7 до 18 т. руб. Используемый струнно-мембранный картридж не нуждается в постоянном обслуживании, а также дополнительных расходах. Загрязненный фильтр легко промывается без необходимости замены картриджа. Безреагентное смягчение и обезжелезивание воды.
	Фильтр тонкой очистки воды TITANOF Тонкость фильтрации — 0,8 микрон; Срок эксплуатации – свыше 50 лет; Производительность — от 4 до 33 л в мин; Цена для дачных домов – от 17 тыс. руб. Количество регенераций титанового фильтрующего элемента не ограничено – загрязненный блок промывается и вновь устанавливается на место.
	Фильтр для воды Фибос     Тонкость фильтрации — до 1,0 микрона; Срок эксплуатации – от 10 лет; Производительность — от 5 до 65 л в мин; Цена от 8 до 21 т. руб. Защита от бактерий и инфекций. Установка за 25 минут. Для индивидуального использования в зависимости от производительности «под мойку», на квартиру или дачу, в коттедж.

 

Выбор необходимого фильтра определяется с учетом следующих условий потребления воды:
— показателей качества водопроводной воды по лабораторному анализу;
— направления использования воды: для питья, хозяйственных нужд, садового использования и пр.;
— характера потребления — постоянное, сезонное, эпизодическое (режим выходного дня);
— количества кранов и пользователей, наличия канализации.

По конструкции и технологии выращивания растений эти строения отличаются. Из-за сезонного применения парников в них не предусматриваются двери или форточки для проветривания, отопление, искусственное освещение и другие дополнительные элементы.
Аргумент в пользу создания теплицы — получение собственно выращенных ранневесенних овощей, зелени и рассады. В идеале дачная теплица это надежное, долговечное и приспособленное к погодным условиям сооружение, при этом недорогое в сооружении и эксплуатации.
Приятие решения о постройке теплицы определяется тем, какая сторона интереса приоритетна – источник овощей и зелени, меркантильная или полезное для здоровья и интересов занятие. Вкупе с финансами и физическими способностями обитателей дачи это определяет параметры предусматриваемого тепличного строения.
Во-первых, поскольку тепличные культуры отличаются требованиями к освещенности, влажности и совместимости выращивания друг с другом определяется, что будет выращиваться – томаты, зелень, огурцы рассада и т.д.
Во-вторых, выбирается предпочтительный способ выращивания — на грунте или же на субстратах (органических или минеральных), напр., торфяных смесях.
В-третьих, намечаются предварительные параметры конструкции теплицы — место расположения теплицы, внешний вид и материалы — каркас и покрытие конструкции. При этом желательно защитить ее от ветра и сквозняков на месте, освещенном солнцем в течение дня и ориентированном с севера на юг. Удовлетворительными размерами считаются: высота до конька — 2,5м, высота малой стенки — 1,5м, ширина -3,5м.
Для покрытия теплицы используются:
— поликарбонат сотовый (двухсторонний пластик, между двумя полостями которого воздух в сотах) или монолитный (дороже);
— простая полиэтиленовая пленка (преимущество — стоимость) или армированная;
— спанбонд — светлое нетканое полотно, выдерживающее ветер, птиц, град и сильный дождь, или стекло.
Выгодная площадь у арочной теплицы из поликарбоната, в которой растения на всех грядках получают нормальной освещение, а маленькая высота долго сохраняет тепло.
Каркас теплицы — из металла, дерева или пластика. Каркас из пластиковых труб, пожалуй, прослужит дольше — не гниет, не нуждается в дополнительной обработке, покраске и пропитке, но деформируется на солнцепеке.
Современные технологии выращивая растений в теплицах часто используются устройства обогрева, проветривания теплиц и полива.
Так, при выборе способа полива — вручную лейкой, автоматизированными устройствами или с помощью гидропоники — предпочтение отдается капельному поливу. Он дает экономию воды, удобрений и труда, ранний урожай, предотвращает эрозии почвы, уменьшает вероятность распространения болезней и сорняков.
Устройства открывания форточек с пневматическим или гидравлическим механизмом самостоятельно проветривают теплицу при повышении заданной температуры (+17-25°C) и закрываются при снижении. Аналогично работают и устройства освещения и подогрева теплицы (почвы). Эти устройства упрощают уход за посадками, позволяют оставлять дачу на 7-10 дней, что важно особенно в начальный период дачного сезона.
Создание теплицы – требует много хлопот, но при получении первых урожайных результатов оправдывается. Это решение приходит как гость, а останется как увлечение.

Очистка бытовых и хозяйственных сточных вод – задача, которая решается в первую очередь при освоении садового участка. Накопительные емкости и выгребные ямы на приусадебном участке, использовавшиеся в прошлом, не соответствуют жестким прави-лам гигиены – выгребные ямы не герметичны, а попадающие в грунт стоки наносят вред окружающей среде.
Им на смену пришли локальные канализационные очистные сооружения, основой ко-торых служат септики — оборудование автономного приема, очистки и утилизации сточ-ных канализационных вод.
Работа септика основана на принципе гравитационного отстаивания и доочистки с использованием биоферментных препаратов. На заключительном этапе работы очистного оборудования используются методы почвенной доочистки — фильтрующий колодец, ис-кусственный песчано-гравийный фильтр или поле подземной фильтрации. Очистка достигает 98 %.

Выбор септика для конкретного садового участка связан с оценкой следующих дан-ных: состав грунта на участке и уровень залегания грунтовых вод; необходимого объема емкостей, исходя из количества обслуживаемых человек, среднегодовой продолжительно-сти работы оборудования и бюджет на сооружение очистного комплекса.
Среди многообразия предлагаемых на рынке септиков популярностью пользуется экономичная и простая в эксплуатации аэрационная станция «Топас 5». Эта малогабарит-ная установка не занимает много места, не требует специальных навыков и обслуживается одним человеком. Оборудование изготовлено из прочного и долговечного полипропилена, выдерживает давление грунта, а срок службы — не менее 50 лет.
Септик с полем фильтрации устанавливается на грунте по установленным прави-лам. Фильтрация на глинистых почвах требует проведения работ по рытью колодцев и траншей, замене грунта смесью щебня и песка. Для них целесообразно привлекать про-фессионалов, использующих специальные технологии и технику.
Производится два типа этой установки по отводу очищенной воды: самотеком в дренажную траншею или колодец, и принудительно — с помощью насоса при предвари-тельном накоплении в дополнительной камере. Первый тип используется в грунтах с низ-ким уровнем грунтовых вод ниже 2 метров от уровня земли. Второй тип – универсальный – используется при любых грунтах и уровнях грунтовых вод.
Конструкция установки обслуживается даже не специалистом. Важно своевременно (в среднем раз в 3 месяца работы) очищать септик от накапливающегося ила и не сбрасывать в канализацию пищевые отходы и неорганические материалы, технические и химические жидкости (масло, антифриз, спирт, кислота). Они не поддаются разложению и служат причиной засоров и ухудшения очистки стоков.

На заметку. Правление СДНП «Шараповское» оказывает помощь владельцам участков поселка в приобретении необходимой комплектации септика «Топас 5» и последующем монтаже оборудования очистки бытовых и хозяйственных сточных вод. Работы прово-дятся в срок, согласованный с клиентом, дешевле, чем самостоятельная покупка у по-ставщиков, и с гарантией качества оборудования и установки.

Подготовка целины под выращивание садово-огородных культур основано на создании условий для восстановления плодородия земли, которое определяется структурным и биологическим состоянием почвы. Целинный грунт после долгого отдыха содержит необходимые для растений полезные вещества, содержащиеся в гумусном слое. Однако, этот слой может быть недостаточным для садово-огородных культур, как по глубине, так и по составу органических веществ.
Традиционные методы обработки целины основаны на вспашке и внесении химических удобрений. Практика микробиологии показывает эффективность следующих принципов садового земледелия:
— замена ядохимикатов и минеральных удобрений использованием микроорганизмов, которые повышают продуктивность и плодородие почв;
— рыхление почвы только на 5-7 сантиметров, чтобы не нанести вред аэробным микроорганизмам, которые нуждаются в кислороде;
— мульчирование, выращивание сидератов, применение органических и микробиологических удобрений, улучшающих биологического состава почвы (ее удобрение).
Соблюдение изложенного подхода при освоении целинной почвы реализуется с помощью следующих работ:
— расчистка участка — скашивание травы, удаление не нужных деревьев и кустов ранней весной до начала цветения. Раскорчевка проводится так, чтобы земля из подзолистого горизонта возвращалась в нижние части образовавшихся ям. Верхние части ям засыпаются плодородной почвой из гумусового горизонта или специально заготовленного грунта;
— укладывание порубочных остатков и мусора в компостную яму для перегнивания. Скошенную траву оставляют лежать на земле или сгребаются в кучу для мульчирования будущих грядок;
— планировка места и размера грядок — лучше узкие с расширенными проходами, чтобы получать больший урожай с меньшей площади и легче обрабатывать землю;
— накрытие грядок несколькими слоями (3-5 слоев) картона или газет, либо черной светонепроницаемой пленкой;
— регулярное скашивание травы в проходах до того, как сорняки зацветут — до цветения.
— посев осенью на такой грядке сидератов, а следующей весной удаление вилами оставшихся «недобитых» сорняков и посадка овощей. В качестве сидерата для целины предпочтительна рожь — обладающая свойствами глушить сорняки, прекрасно структурируя почву. В дальнейшем достаточно просто скосить и использовать зеленую массу для мульчи, а корни оставить перегнивать в почве.
Подготовленный садовый участок не используют до весны следующего года, когда приступают к посеву и посадке огородных культур. При необходимости почву перекапывают на меньшую глубину, чтобы внесенные с осени удобрения оставались в нижнем слое земли.
Изложенная технология восстанавливает структуру грунта на садовом участке, улучшает его плодородие и урожайность культурных посадок. Результатом беспахотного освоения целинной земли является ускоренное накопление в почве углерода (продуктов распада растительных остатков), который является источником питания почвенных микроорганизмов. При этом основной эффект экономической и экологической выгоды такой технологии достигается за счет сохранения органических остатков, и лишь меньшая часть за счет собственно беспахотной обработки.

Приготовление компоста – распространенный способ утилизации отходов органического происхождения на даче. При приготовлении компоста соблюдаются правила по выбору и обустройству подходящего места, условий компостирования органической массы и внесения в почву.
Для изготовления компоста на даче используются компостная куча или яма, самостоятельно сооружаемый или покупной контейнер (одно или двухсекционный).
Для компостирования используются: отходы пищевых продуктов, опавшие листья и скошенная трава, солома, опилки, куски бумаги.
В компостную массу не закладывается: ботва растений, которые поражены ложной мучнистой росой и фитофторой; сорняки, неорганический мусор.
Требования к месту и обустройству приготовления компоста:
— удаленность от жилых зданий – не менее 12 м, от водоемов, скважин, колодцев – не менее 8 м;
— место размещения компостера расположено в тени и не подтапливается дождевой либо талой водой.
— изъятие гумуса свободно доступным и не трудоемким, а внешний вид гармонично сочетаться с дачным интерьером;
— яма или контейнер могут быть открытыми и закрытыми. В первом варианте компост намокает во время дождей. Во втором варианте добавляют воду по мере необходимости в яму крышкой, обеспечивающей свободный доступ воздуха;
— при естественном формировании компоста размеры ямы или контейнера зависят от количества отходов, которые накапливаются за 2 года.
На участках с тяжелой глинистой почвой под компост делается дренаж: ямка (до 20 см) с уложенными в нее измельченными ветками, щебнем или песком до уровня грунта.
Универсальные размеры для компостного места: ширина – 1,5 м; длина – 2 м; глубина – 0,5 м. Для кучи — высота над уровнем грунта – до 1,5 м.
Схема закладки органической массы для приготовления компоста
— растительные остатки укладывают слоями почвы, навоза, торфа или других органических субстратов:
— нижний слой — ветки или опилки, опавшая листва и хвоя;
— следующий слой — заполняется растительными остатками, непригодной пищей, травой, соломой;
— третий слой — перепревший навоз травоядных животных или птичий помет, в который при необходимости добавляется аммиачная селитра;
— второй и третий слои чередуют до полного заполнения объема хранилища.
Для ускорения превращения в компост закладываемая органика предварительно измельчается, а зелень подсушивается и перемешивается.
Для ускорения закладываемой органики используются катализаторы. К традиционным катализаторам относятся, например, такие как раствор сахара и дрожжей или крапивный настой. К эффективным быстродействующим катализаторам относятся биостимуляторы — Байкал-М, ТАМИР и др.
Полив компостной кучи. Уровень влажности должен быть благоприятным функционирования микроорганизмов, образующих полезные органические элементы. После увлажнения компостную кучу укрывают пленкой для образования парникового эффекта.
Использование компоста. Зрелый компост становится темным и однородным, при сжатии в ладони упруго восстанавливает первоначальную форму, и не выделяет впитанную влагу, пахнет свежей землей. Если такого запаха нет – это свидетельство недостаточности полезных органических элементов.
Приготовление компоста по эм-технологии (ЭМ-компостирование) — продуктивный прием преобразования органики в биоудобрение, не требует перелопачивания массы, компост созревает в них за полтора-два месяца и уже через месяц после закладки готов к использованию.
Подробное описание приемов и способов технологии приготовления компоста в дачных условиях можно найти в Интернете. Выбор же наиболее подходящей технологии осуществляется, исходя из конкретных условий и возможностей дачных владельцев.